商圈研究是從宏觀角度對商業市場進行分析研究，具體到一個城市來說是對城市的商圈格局與特征進行研究，根據主力店特征對各商圈進行歸類，重點了解各商圈分布、客流量和客流特征、商圈發展規劃、不同商圈之間的競爭關系等等。此外還要對商務區、居民區、交通樞紐等可能開快餐店的地方進行研究。研究重點在于通過對項目所在區域商業環境的了解和分析來把握項目區域商業發展特性，從而為項目挖掘潛在的未來發展空間
執行方案
城市商業現有以及潛在供應量（商業現有存量、供應量、未來規劃）
商圈分布、特征、體量
各商圈典型商業分析
未來商業發展規劃
商業網點規劃供應量
區域商業市場環境分析（城市及區域商業格局、商業規模、業態構成、比例、租金、扣點）
區域商業市場格局
區域內商業規模及分布
業態構成及比例
商業品牌研究
區域市場租金及市場扣點水平
區域內潛在商業項目分析
重點購物中心項目分析（商業體量、出租率、租金、主要租戶）
物業體量
出租率、租金水平
主力店、停車數、檔次定位、開業時間